Villa à vendre 5 pièces BOIS LE ROI (77)

Découvrez cette superbe villa de caractère, construite au début du 20ème siècle, au cœur de la charmante commune de Bois-le-Roi, à quelques minutes seulement de Fontainebleau. Nichée dans un vaste jardin arboré de 2752 m², cette propriété d’exception allie cachet, confort et modernité, offrant une superficie habitable de plus de 195 m² et comprenant une maison indépendante de 55 m² pour accueillir famille, amis ou profiter d’un espace de travail à domicile.

Caractéristiques principales de la villa :
• Surface habitable : Avec plus de 195 m², cette villa propose de vastes pièces baignées de lumière, agrémentées d’une hauteur sous plafond de 3,80 m, soulignant l’élégance des espaces.
• Salon avec cheminée : Le séjour spacieux est doté d’une cheminée fonctionnelle, idéale pour les soirées d’hiver chaleureuses.
• Cuisine équipée et dînatoire : La cuisine est entièrement équipée, et son coin dînatoire s’ouvre sur une terrasse couverte, parfaite pour des repas conviviaux en toute saison.
• Chambre principale : À l’étage, vous trouverez une somptueuse chambre avec un balcon d’angle sans vis-à-vis, offrant une vue dégagée sur le jardin. Cette suite parentale inclut un dressing, une salle de bains avec douche et baignoire, ainsi que des toilettes séparées.

Espace détente et loisirs :

Le sous-sol de la villa est un véritable espace de loisirs et de détente, comprenant :
• Une salle de cinéma privative pour des moments de divertissement en famille ou entre amis.
• Un sauna, idéal pour des moments de relaxation.
• Un billard, offrant une touche de convivialité.
• Une grande cave à vin pour les amateurs de grands crus.
• Une pièce supplémentaire saine et aménageable, adaptable à vos envies (bureau, salle de sport, etc.).

Confort moderne et économie d’énergie :
• La villa est équipée d’une pompe à chaleur, garantissant un système de chauffage économe et respectueux de l’environnement.
• 20 m² de panneaux solaires photovoltaïques sont installés, contribuant à une réduction significative des charges énergétiques.
• La climatisation réversible est également présente pour un confort optimal toute l’année.

+ Maison indépendante :

Une maison de 55 m² située sur le terrain offre un espace indépendant pour recevoir vos invités ou aménager un espace professionnel où une location.

Situation géographique :

La propriété bénéficie d’un emplacement privilégié à Bois-le-Roi, à proximité immédiate de Fontainebleau et de sa forêt renommée. Ce cadre verdoyant avec la possibilité d’installer une piscine ( autorisation validée), permet de profiter du calme de la campagne tout en restant proche des commodités et de la gare, facilitant les déplacements vers Paris.

Une demeure d’exception pour les amateurs de caractère, d’espaces généreux et de confort contemporain. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 2,67% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Sylvana DUPRAT Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°827 586 314 Greffe de PARIS) 06 19 81 95 15 (réf. 573637 )